＃せっかくだからシリーズものにしてしまえw
妻の妊娠を機に引越しを考えましたが、アパートの家賃も住宅ローンもそれほど額が変わらないよう。
ならば家を建てようかと思い、検討中です。
＊ ＊ ＊
家を建てるにはお金がかかります。そりゃ途方も無い額なのでローンを組むわけです。
そこで、まずどんなお金がかかるのかを調べてみました。
◎土地
- 土地代
まずこれが無ければ始まりません。私の場合、500～800万円で60～80坪を考えているので、坪単価は6～13万円/坪ぐらいに抑えたいところ。
- 仲介手数料
土地代 * 3% + 6万円+消費税がかかるそうです。600万円で土地を買ったとすると、(600万 * 3% + 6万) * 105% = 25.2万円です。
-
印紙代
国税局のサイトによると、私の場合土地代は500～800万円なので、印紙代は1万円です。
-
登記料
司法書士に依頼した場合20～40万円くらい（司法書士への報酬含む）のようです。 -
不動産取得税
新潟県庁のサイトによると、課税標準額の3%で、10万円に満たない場合は免除、とのこと。600万円の土地の課税標準額をおよそ500万円としたら、500万円*3% = 15万円です。 -
固定資産税
長岡市のサイトによると、課税標準額の1.4%なので、上記と同じ課税標準額とした場合、500万円 * 1.4% = 7万円です。ただし、住宅用地に対する特例で、1/3もしくは1/6に減額されるようです。 -
都市計画税
固定資産税と同じく長岡市のサイトによると、課税標準額の0.3%なので、おなじく 500万円 * 0.2% = 1万円です。ただし、固定資産税と同様に住宅用地に対する特例があり、1/3もしくは2/3に減額されるようです。
600万円の土地だとすると、総額で675万円程度になるようです。
◎建物
- 本体工事費
いわゆる坪単価 * 延床面積のこと。坪単価40万円、延床面積50坪なら 40万円 * 50 = 2,000万円
-
地盤調査費
5～10万円かかるそうです。 -
地盤改良工事費
地盤調査結果によって額が異なりますが、段階的に0,50,100,150万円といった感じ。 -
その他付帯工事費
屋外電気工事、屋外給排水工事、外溝工事（柵とかアプローチとか庭とか）、外装（外壁など）、内装（カーテン、照明、エアコン）などの費用です。 -
消費税
土地にはかからないですが、建物には消費税がかかります。
-
地鎮祭、上棟式費用
それぞれ2～4万円、3～6万円といったところ。
-
引越費用
当然必要な引越費用。
-
諸費用
土地と同じく印紙代、登記料、不動産取得税、固定資産税、都市計画税がかかります。その他、諸官庁手数料、水道負担金などもかかります。
本体工事費 + 本体工事費の10%程度は必要なようです。
◎住宅ローン
こうやって列挙すると、土地、住宅本体以外にかなりの費用がかかることがわかりますね。さぁ、どうやって資金を用意しようか。